久留米市・小郡市・鳥栖市・筑後市・柳川市でアパートを所有されているオーナーの皆様、建物の外壁にこんなサインはありませんか？
- 外壁を触ると白い粉が手につく
- ひび割れや塗膜の剥がれがある
- カビや藻が発生して見た目が汚れている
これらのサインは、アパートの外壁塗装が必要な時期が来たことを示しています。外壁塗装は建物の美観を保つだけでなく、雨水の侵入を防ぎ、建物の寿命を延ばすために欠かせない重要なメンテナンスです。
この記事では、久留米市・小郡市・鳥栖市・筑後市・柳川市でアパートの外壁塗装を検討しているオーナー様向けに、外壁塗装の基本から、知っておくべき費用相場、信頼できる業者の選び方まで、役立つ情報を詳しく解説します。
なぜアパートの外壁塗装は重要なのか？
外壁塗装の主な役割は、以下の3つです。
- 建物を雨水から守る（防水機能）
- 建物の美観を保つ
- 資産価値を維持・向上させる
久留米市・小郡市・鳥栖市・筑後市・柳川市のような、夏季に高温多湿になりやすい地域では、塗膜の劣化が早まる傾向にあります。そのため、定期的な点検と適切なタイミングでの外壁塗装が特に重要になるのです。
失敗しない！アパート外壁塗装の費用相場と内訳
外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料の種類、劣化状況などによって大きく変動します。ここでは、一般的なアパート（延床面積300㎡程度）を例に、費用相場と内訳を見てみましょう。
費用相場
アパートの外壁塗装の費用相場は、建物の規模や塗料の種類、劣化状況などによって大きく異なりますが、一般的な目安としては以下のようになります。
- 2階建てアパート（延床面積300㎡程度）：150万円～300万円が相場です。
- 3階建てアパート：200万円～400万円が相場となることが多いです。
この費用には、塗料代だけでなく、足場代や人件費、下地処理費用などが含まれます。
費用内訳
外壁塗装の費用は、以下の項目で構成されています。
- 足場費用：作業員が安全に作業するために設置する足場の費用です。全体の費用の約20%を占めます。
- 洗浄費用：高圧洗浄機を使って、外壁の汚れやカビを洗い落とす費用です。
- 下地補修費用：ひび割れの補修やコーキングの打ち替えなど、塗装前の下地を整える費用です。劣化がひどいほど費用は高くなります。
- 塗装費用：塗料代と人件費（作業員の賃金）が含まれます。
- その他費用：養生（塗料が飛散しないようにビニールシートで覆う）、廃棄物処理、管理費などが含まれます。
複数の業者から見積もりを取り、項目ごとの詳細な金額を比較することが重要です。安すぎる見積もりには、必要な工程が省かれていたり、品質の低い塗料が使われていたりする可能性があるため、注意しましょう。
外壁塗装？それとも「カルセラ」？考えるアパートの選択肢
外壁のリフォームというと、まず「外壁塗装」が思い浮かびますが、最近では「カルセラ」という選択肢も注目されています。カルセラはセラミック製の超軽量タイルで、塗り替えの必要がないメンテナンスフリーの建材です。
外壁塗装 | メリット：初期費用が安く、色の選択肢が豊富。 |
| デメリット：耐用年数が10～15年と短く、定期的な塗り替えが必要。維持管理にコストと手間がかかる。 | |
カルセラ | メリット：50年以上の耐久性があり、塗り替えが不要。断熱・遮熱効果が高く、光熱費削減に貢献。 タイルならではの高級感で、アパートの価値が向上する。 |
| デメリット：初期費用が外壁塗装より高くなる。 |
どちらを選ぶかは、アパートの築年数、今後の経営計画、予算などを参考に検討しましょう。
初期費用を抑えて、比較的短いサイクルで建物のイメージチェンジをしたい場合は外壁塗装がおすすめです。 一方で、「もう何度も塗り替えの費用をかけたくない」「アパートの付加価値を上げて、長期的に安定した経営をしたい」とお考えであれば、長期的なコストパフォーマンスに優れるカルセラも検討する価値があります。
【施工実例】外壁塗装で生まれ変わった久留米市のアパート
ここでは、私たち月彩が、実際に外壁塗装で建物の価値を向上させたアパートの施工実例をご紹介します。
【施工実例①】久留米市野中町
【施工内容】
・外壁／ハイブリッド系塗料
・屋根／ハイブリッド系塗料
・外構／床タイル張り替え
今回の施工では、外壁と屋根に高耐久のハイブリッド系塗料を使用しました。ハイブリッド系塗料の高い耐候性と耐久性により、紫外線や雨風に強く、色褪せしにくい美しい状態を長期間保つことができます。
また、床タイルもすべて新しいものに張り替えました。長年の使用で汚れやひび割れが目立っていた部分が一新され、明るく清潔感のあるアパートに。外壁塗装と合わせて外構もリフォームすることで、建物全体の印象が格段に向上し、入居者様にも喜んでいただける仕上がりとなりました。
【施工実例②】久留米市野中町
【施工内容】
・外壁／ハイブリッド系塗料
・屋根／ハイブリッド系塗料
建物の耐久性を高めるため、外壁と屋根の両方にハイブリッド系塗料を採用しました。
また、塗装を行う前に、高圧洗浄で汚れを徹底的に除去し、ひび割れやコーキングの補修をていねいに行いました。どんなに良い塗料を使っても、下地がしっかりしていなければその性能は発揮できません。私たち月彩は、見えない部分の工程も一切妥協せず、塗料の持つ耐久性を最大限に引き出す施工を心がけています。
どちらの事例も、高品質な塗料と丁寧な施工によって、アパートの美観と耐久性が大幅に向上しました。これにより、入居者様の満足度アップだけでなく、オーナー様の大切な資産価値の維持にも貢献できたと考えています。
信頼できる外壁塗装業者の選び方3つのポイント
久留米市・小郡市・鳥栖市・筑後市・柳川市でアパートの外壁塗装を成功させるためには、信頼できる業者選びが最も重要です。
- アパートや集合住宅の施工実績が豊富か
- 丁寧な現地調査と詳細な見積もりを提示してくれるか
- 地域密着の業者か
戸建て住宅とは異なり、アパートの塗装には特殊な知識や技術、安全管理が求められます。過去にアパートの施工実績が豊富にあるか、ウェブサイトや直接の問い合わせで確認しましょう。
安さだけで業者を選ぶと、手抜き工事をされたり、追加費用を請求されたりするトラブルに巻き込まれる可能性があります。必ず複数の業者から相見積もりを取り、担当者の対応や提案内容を比較検討するのがおすすめです。
まとめ
久留米市・小郡市・鳥栖市・筑後市・柳川市でアパートを所有されているオーナー様。建物の価値を守り、安定した経営を続けるためには、外壁塗装が欠かせない投資です。
もし、外壁に劣化のサインを見つけたら、塗装専門社 月彩（つきいろ）にぜひ一度ご相談ください。「まだ大丈夫だろう」と先延ばしにせず、早めにプロの目で診断することが、建物の寿命を延ばし、将来的な修繕費用を抑えることにつながります。
月彩では、お客様の大切な資産を未来にわたって守るため、最適なご提案と丁寧な施工をお約束します。信頼できるパートナーとして、私たち月彩とともに、アパートの未来を守る一歩を踏み出しましょう。
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