築10年を超える頃から、住まいの外壁や屋根には確実に「劣化のサイン」が現れ始めます。
それを見逃したまま放置すると、後々高額な補修工事や雨漏り被害につながるリスクもあるため、早めに対処する必要があります。
この記事では、地域密着の塗装業者である塗装専門社 月彩（つきいろ）が、うきは市で外壁塗装や屋根塗装を検討している方に向けて、劣化を見逃さないためのチェックポイント5つと、放置のリスク、対処の目安について分かりやすくご紹介します。
築10年が外壁・屋根メンテナンスの分かれ目
新築から10年が経過すると、塗装の防水性能や耐候性が徐々に落ちはじめ、外壁や屋根にさまざまな劣化が現れます。
塗料の種類によって多少前後はありますが、多くの住宅で10〜15年が塗り替えのタイミングとされています。
特に「うちはまだ大丈夫」と感じていても、見えない場所で劣化が進行しているケースも少なくありません。
うきは市周辺の劣化の特徴
うきは市周辺、特に山間部に近い地域では、雨や湿気の影響を受けやすく、コケやカビの発生が早まる傾向があります。
また、盆地特有の寒暖差が外壁に負荷を与えるため、メンテナンスの重要性が高いエリアと言えるでしょう。
うきは市周辺にご自宅がある方は、10年を過ぎたらマメに外壁の点検をしておいた方がよいでしょう。
劣化を見逃すな！外壁チェックポイント5選
劣化のサインは意外と身近なところに現れています。
ここでは、ぜひご自宅で確認していただきたい外壁・屋根の劣化チェックポイント5つをご紹介します。
1．チョーキング（白い粉が手につく）
外壁を手で触ったときに、指先に白いチョークのような粉がつく現象を「チョーキング」といいます。
これは、紫外線や雨風によって塗料の成分が分解され、顔料が粉状になって表面に浮き出てくる現象です。
この状態を放置すると、外壁が水分を吸収しやすくなり、次のひび割れやカビ・コケの発生に繋がります。
2．色あせ
外壁や屋根の色が、建てた当初に比べて明らかに薄くなっている場合は、紫外線による劣化が進行中です。
色あせは、塗膜の劣化が始まっていることを示す初期のサインです。
美観を損ねるだけでなく、塗料本来の保護機能も低下している証拠なので、塗り替えを検討するタイミングと言えます。
3．ひび割れ
ひび割れには、塗膜の表面的なものから、建物の構造にまで達している深刻なものまで様々です。
ここから雨水が建物内部に侵入し、雨漏りや構造材の腐食を引き起こす可能性があります。
特に朝倉市や日田市など、雨の多い地域は注意が必要です。
4．コーキングのひび割れ・剥がれ
窓まわりや外壁のつなぎ目にある「コーキング（シーリング）」のひび割れは、建物内部への雨水侵入を許す大きなリスクです。
ここが劣化して機能しなくなると、雨漏りや雨水の侵入を防げず、内部の腐食を招くため、築10年を過ぎたら必ずチェックしたいポイントです。
5．カビ・コケの発生
外壁や屋根の表面に緑色や黒ずみが目立ってきたら、それはカビやコケです。
カビやコケは、塗膜の防水機能が低下し、外壁が常に湿った状態になっているサインです。
湿気の多いエリア（うきは市・日田市）では特に発生しやすく、見た目だけでなく建物の耐久性にも悪影響を及ぼします。
外壁劣化を放置するリスク
劣化を放置した結果、大掛かりな修繕が必要になるケースが非常に多くあります。
よくある悪化した事例は、以下の通りです。
・外壁のひび割れから雨水が侵入 → 内部の断熱材が腐食 → 大規模な補修が必要に
・屋根の塗装剥がれから雨漏り → 天井・壁の張り替えが発生 → 数十万円の追加費用に
早めの塗装・補修であれば、数十万円のメンテナンスで済むところが、放置により100万円以上の工事費用になるケースも少なくありません。
塗装専門社 月彩（つきいろ）のお客様でも、「もっと早く相談しておけばよかった」という方は多くいます。
外壁の点検・塗装の目安と費用感
ではここからは、外壁の点検・塗装を行うタイミングと、費用感についてご紹介していきましょう。
点検・塗装の目安
築10年を過ぎたら、一度プロによる点検を受けることをおすすめします。
その後は5年〜10年ごとに定期的な点検を行うことで、家の状態を把握し、劣化のサインを早期に発見できます。
ただ、塗料の種類や建物の状態、地域の気候によっても変わります。
もしも先ほどご紹介した劣化サインが見られたら、目安の時期を待たずに点検を依頼しましょう。
「塗装専門社 月彩（つきいろ）」では、無料で点検を実施しています。
塗装の費用感
外壁塗装・屋根塗装の費用は、建物の大きさや使用する塗料の種類、劣化の状態によって大きく異なります。
一般的な目安としては、80万円〜150万円ほどですが、具体的な費用は現地調査をしてみないと分かりません。
「塗装専門社 月彩（つきいろ）」では、お客様のご要望やご予算に合わせて、最適なプランをご提案させていただきます。
まとめ
紹介した5つのチェックポイントは、家が発しているSOSのサインです。
これらのサインを見逃さず、早めに対処することで、大切なお家を雨漏りや腐食から守り、余計な出費を抑えることができます。
うきは市、朝倉市、日田市で外壁塗装や屋根塗装をご検討中の方は、ぜひ「塗装専門社 月彩（つきいろ）」にご相談ください。
お客様の大切な財産である住まいを、長年にわたって守るお手伝いをいたします。
